Hausverwaltung
Ihre Hausverwaltung im Saarland
Wir, die Eder & Strauß Immobilien stehen für vertrauensvolle Zusammenarbeit und Kompetenz rund um alle Themen der Hausverwaltung im Saarland. Unser Büro ist im schönen Ensdorf direkt an der Hauptstraße, kommen Sie doch einfach mal vorbei und lernen uns kennen! Das Team der Eder & Strauß Immobilien im Saarland ist immer für Sie da, wenn es um einen fachkundigen Ansprechpartner für die WEG-Verwaltung, Sondereigentumsverwaltung oder Mietverwaltung Ihrer Immobilie oder Kapitalanlage geht. Gegründet wurde Eder & Strauß Immobilien von Daniel Eder und Susanne Strauß. Beide haben ihre Leidenschaft für Immobilien zum Beruf gemacht. Begonnen hat Alles in 2018 mit der Verwaltung der eigenen Immobilien. Seit Januar 2021 verwaltet die Eder&Strauß Immobilien kundennah, verantwortungsbewusst und nachhaltig die Immobilien unserer Kunden!
WEG Verwaltung
Wir übernehmen die ganzheitliche Verwaltung Ihres Gemeinschaftseigentums
Sie sind eine Wohnungseigentümergemeinschaft und möchten Unterstützung bei den unliebsamen Aufgaben, die damit einhergehen? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie: Wir übernehmen jetzt!
Wir bei der Eder & Strauß Immobilien kümmern uns um alle anfallenden Aufgaben, die Ihr Eigentum in der Eigentümergemeinschaft betreffen. Als Verwaltung sorgen wir dafür, dass Ihr Eigentum ordentlich gepflegt wird, ausreichend versichert ist, der Wert des Eigentums im Rahmen der finanziellen Möglichkeiten so gut wie möglich erhalten bleibt und je nach Strategie der Wert auch gesteigert wird.
Im Detail können Sie von unserer Verwaltung u.a. folgende Kompetenzen erwarten:
- Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
- Führen der Beschlusssammlung
- Umsetzung von Beschlüssen
- Verwaltung der Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft (siehe WEG-Eigenkonto)
- Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums
- Pflicht zur Erhaltung der Immobilie
- Verantwortung für den Zahlungsverkehr sowie für das Forderungsmanagement und das Geltend machen von Ansprüchen
- Zuständigkeit für den gesamten Schriftverkehr der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Wahrung von Fristen im Sinne der Eigentümergemeinschaft
- Erstellung von Zustimmungserklärungen
Hausverwaltung
Unser Fachgebiet ist die Verwaltung & Betreuung von Mehrfamilienhäusern
Sie sind Eigentümer eines Mehrfamilienhauses oder einer Gewerbeeinheit und möchten Unterstützung bei der Fülle aller Aufgaben, die damit einhergehen? Dann sind wir Ihr neuer kompetenter Partner! Mit uns an Ihrer Seite können Sie endlich durchatmen, wenn es um Ihre vermietete Immobilie geht. Denn wir übernehmen alle Tätigkeiten, die Ihnen Zeit und Energie rauben.
Wir übernehmen für Sie u.a.:
- Auswahl geeigneter und solventer Mieter
- Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Abschluss und Verwaltung des Mietvertrags, inklusive der Wahrnehmung von Übergabe- und Abnahmeterminen
- Sicherstellung der Zahlung des Mietzinses durch den Mieter
- Wir sind der Ansprechpartner für Ihren Mieter
- Erstellung von Nebenkostenabrechnungen und Bearbeitung möglicher Widersprüche seitens des Mieters
- Bearbeitung und Klärung von Mieterbeschwerden
- Beauftragung notwendiger Reparaturen und Zusammenarbeit mit Handwerkern sowie der Hausverwaltung
- Klärung von möglichen Mietminderungen
Miet-/Sondereigentumsverwaltung
Wir lösen kompetent & zeitnah die Probleme & Sorgen Ihrer Mieter
Haben Sie Ihr Eigentum vermietet und möchten sich nicht mit Dingen wie Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltungsmaßnahmen oder Besichtigungsterminen beschäftigen? Dann übernehmen wir das! Wir sind Ihr fachkundiger Partner, wenn es um die Verwaltung Ihres Eigentums geht.
Das können Sie u.a. von uns erwarten:
- Suche geeigneter Mieter plus Durchführung von Wohnungsbesichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages
- Abwicklung der Mietkaution (z. B. Eröffnung eines entsprechenden Mietkautionskontos)
- Vorbereitung und Durchführung von Wohnungsübergaben inklusive Protokollerstellung
- Umsetzung und Begleitung von Wohnungsräumunge
- Überwachung des Eingangs der Mietzahlung und ggf. Forderungsmanagement bei offenen Mietzahlungen
- Verwaltung des Mietkontos
- Begleichen von Rechnungen, welche an den Vermieter gerichtet sind (z. B. Hausgeldzahlungen an die WEG, Grundsteuer etc.)
- Erstellung und Versand der jährlichen Nebenkostenabrechnung
- Überwachung des Bauzustandes der Mietwohnung und ggf. Beauftragung von Reparatur- oder Sanierungsarbeiten
- Sicherstellung der Umsetzung gesetzlicher Vorgaben (z. B. Installation und Wartung von Rauchwarnmeldern)
- Maßnahmen zur Kostenreduzierung (z. B. Auswahl von Handwerkern mit gutem Preis-/Leistungsverhältnis)
- Führen aller Unterlagen für die vermietete Wohnung
- Komplette Korrespondenz mit dem Mieter
- Abmahnungen im Namen des Vermieters
- Erstellung von Auswertungen und Handlungsempfehlungen für den Vermieter (z. B. Mieterhöhung, Instandhaltungsbedarf, Modernisierungsoptionen)
Reinigungsservice
Mit uns bleibt Ihre Immobilie stets sauber & rein
Kümmern Sie sich lieber um die wichtigen Dinge in Ihrem Leben als um die Reinigung Ihrer Immobilie? Dann ist unser Fachpersonal genau das richtige für Sie! Ob Hausflur, Gewerbeeinheit, Wohnung oder Fensterfront: Unser Reinigungsservice lässt weder Staub noch Schlieren eine Chance! Wir wischen Böden & Treppen, putzen Fenster, reinigen Wände, Türen oder Schreibtische. Kompetent kümmert sich unser Reinigungspersonal darum, dass Ihre Immobilie stets sauber ist und auch sauber bleibt.
Unser Reinigungsservice steht Ihnen täglich, wöchentlich, monatlich oder im gewünschten Zeitintervall regelmäßig zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie, welche Lösung die beste für Ihre Immobilie ist.
Qualifizierte Mietersuche
Wir unterstützen Sie beim Finden der passenden Mieter
Sie möchten Ihre Immobilie schnellstmöglich (wieder) vermieten, haben aber selbst keine Zeit oder Muße sich darum zu kümmern? Dann geben Sie diese Aufgabe in unsere erfahrenen Hände. Unsere mehrjährige Erfahrung in der Verwaltung, im Projektmanagement und in der Zusammenarbeit mit vielen unterschiedlichen Menschen macht uns zum perfekten Partner für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. In Ihrem Interesse finden wir anhand von qualifizierten Kriterien den passenden Mieter für Ihre Immobilie.
Wir unterstützen Sie bei der Mietersuche gerne wie folgt:
- Suche geeigneter Mieter und Durchführung von Wohnungsbesichtigungen
- Bonitätsprüfungen von Mietinteressenten
- Unterstützung bei der Durchsicht von Wohnungsbewerbungen und bei der Entscheidung für einen konkreten Mieter
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages
Abrechnungsservice
Wir erstellen für Ihr Objekt die jährliche Betriebskostenabrechnung
Wenn Sie an die jährliche Betriebskostenabrechnung für Ihre Immobilie denken, stehen Ihnen alle Haare zu Berge und Sie schieben die Abrechnung immer wieder auf? Dann holen Sie sich Hilfe und geben diese komplexe Aufgabe an uns ab!
Wir sind Ihr fachkundiger Partner, wenn es um die Auswertung & Erstellung der Betriebskosten geht. Als Verwalter mehrerer Eigentumswohnungen, Miethäuser und Gewerbeeinheiten wissen wir, worauf es bei einer fairen Abrechnung ankommt.
Strom und Gas
Wir finden den Tarif der zu Ihnen passt
Durch unser breit aufgestelltes Netzwerk profitieren unsere Kunden von unseren ausgehandelten Energieversorgungstarifen. Wir können Ihnen somit einen maßgeschneiderten Tarif auf Ihre Bedürfnisse anbieten und vergleichen selbstverständlich mit ihren aktuellen Verträgen.
Somit überprüfen wir verlässlich IHR Einsparpotential für SIE. Profitieren Sie von
- günstigen Rahmenverträgen mit örtlichen Anbietern,
- dem großen bundesweiten Tarifangebot, dass uns zur Verfügung steht,
- papierlosem Vertragsabschluss digital zu unterzeichnen,
- uns als ihr Ansprechpartner vor Ort!
Lassen Sie uns einfach Ihre letzte Jahresabrechnung zukommen und wir sparen Ihnen BARES GELD! Besuchen Sie uns auch gerne vor Ort!
Kundenportal
FAQ – Häufig gestellte Fragen
Was genau ist das Hausgeld?
Es handelt sich um eine Nebenkostenabschlagszahlung, die neben den umlagefähigen Betriebskosten auch nicht umlagefähige Nebenkosten wie Rücklagenzufuhr, Hausverwaltung und Kontoführungsgebühren beinhaltet. Jedes Jahr erfolgt eine Abrechnung durch den zuständigen Hausverwalter. Überschüsse werden selbstverständlich zurückerstattet, fehlende Beträge müssen entsprechend nachgezahlt werden.
Was ist eine Eigentümerversammlung?
Die Eigentümer werden stets auf dem Laufenden gehalten, was Neuigkeiten und Gesetzesänderungen betrifft. Für eine dringende Angelegenheit kann auch eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen werden, um schnell zu handeln. Vor allem bei dringenden Reparaturarbeiten ist es ratsam, dies zu tun.
Alle Themen, die besprochen und entschieden wurden, werden dokumentiert und alle Eigentümer – auch diejenigen, die nicht anwesend waren – erhalten eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse.
Bei der Eigentümerversammlung verhindert - Was kann ich tun?
Keine Heizung oder Warmwasser verfügbar?
Dürfen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum einfach beauftragt werden?
Falls Sie dennoch einen Handwerker engagieren, zahlt in der Regel der „Auftraggeber“.
Was tun bei einem Schlüsselverlust?
Wenn Sie einen Schlüssel verloren haben oder er gestohlen wurde, teilen Sie dies bitte umgehend Ihrem Vermieter und der Hausverwaltung mit.
Was bedeutet Sondernutzungsrecht?
Am Gemeinschaftseigentum kann ein Sondernutzungsrecht begründet werden. Durch diese Regelung wird einem einzelnen Eigentümer die alleinige Nutzung z.B. für einen Keller, einen Garten oder einen Stellplatz zu gewiesen. Selbstverständlich bleiben Keller, Garten oder Stellplatz weiterhin Gemeinschaftseigentum, jedoch darf diesen nur der jeweils Berechtigte nutzen.
Was ist eine Teilungserklärung?
Kontakt
Sie möchten mit uns über Ihre Fragen, Wünsche und Vorstellungen sprechen? Dann nehmen Sie am besten Kontakt mit unserem Maklerteam auf.
Gerne nehmen wir uns Zeit für ein persönliches Gespräch, um alle Unklarheiten zu beseitigen. Rufen Sie uns an, nutzen Sie unser Kontaktformular oder buchen Sie direkt einen Termin.
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