Ihre Hausverwaltung im Saarland

Das Hausgeld muss jeder Wohnungseigentümer zahlen. Dieses sollte bereits vor einem Kauf der Immobilie mit eingeplant werden. Die Höhe des jährlichen Hausgeldes wird von der Hausverwaltung in einem Wirtschaftsplan festgelegt und von der Eigentümergemeinschaft genehmigt.

Es handelt sich um eine Nebenkostenabschlagszahlung, die neben den umlagefähigen Betriebskosten auch nicht umlagefähige Nebenkosten wie Rücklagenzufuhr, Hausverwaltung und Kontoführungsgebühren beinhaltet. Jedes Jahr erfolgt eine Abrechnung durch den zuständigen Hausverwalter. Überschüsse werden selbstverständlich zurückerstattet, fehlende Beträge müssen entsprechend nachgezahlt werden. 

Jedes Jahr findet eine Eigentümerversammlung statt, in der die Wünsche und das Ziel der Eigentümergemeinschaft festgelegt werden. Bei der jährlichen Hauptversammlung werden unter anderem die Betriebskostenabrechnung und der Wirtschaftsplan beschlossen, der Verwalter entlastet und evtl. anfallende Instandhaltung- / Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen besprochen und beschlossen.

Die Eigentümer werden stets auf dem Laufenden gehalten, was Neuigkeiten und Gesetzesänderungen betrifft. Für eine dringende Angelegenheit kann auch eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen werden, um schnell zu handeln. Vor allem bei dringenden Reparaturarbeiten ist es ratsam, dies zu tun.

Alle Themen, die besprochen und entschieden wurden, werden dokumentiert und alle Eigentümer – auch diejenigen, die nicht anwesend waren – erhalten eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse.

Die Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft regelt eine Bevollmächtigung Dritter, wenn Sie aus irgendeinem Grund nicht an der Eigentümerversammlung teilnehmen können.

Sollte die Heizung ausfallen, kontaktieren Sie Ihren zuständigen Hausmeister. Die Erreichbarkeit ist meistens an der Informationstafel im Treppenhaus zu finden. Falls Sie keine Problemlösung finden, können Sie unsere Hausverwaltung telefonisch unter 06831 938 9250 kontaktieren.

Nein! Schäden am Gemeinschaftseigentum müssen zwingend der Hausverwaltung gemeldet werden.

Falls Sie dennoch einen Handwerker engagieren, zahlt in der Regel der „Auftraggeber“.

Die meisten Anlagen verfügen über eine gesicherte Schließanlage. Sollten Sie weitere Schlüssel oder Schließzylinder benötigen, können Sie diese über unsere Hausverwaltung bestellen.

Wenn Sie einen Schlüssel verloren haben oder er gestohlen wurde, teilen Sie dies bitte umgehend Ihrem Vermieter und der Hausverwaltung mit.

In einer WEG gibt es Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Für das Gemeinschaftseigentum sind alle Eigentümer bzw. ein von den Eigentümern bestellter Verwalter verantwortlich. Jeder Wohnungseigentümer ist für sein Sondereigentum selbst verantwortlich.

Am Gemeinschaftseigentum kann ein Sondernutzungsrecht begründet werden. Durch diese Regelung wird einem einzelnen Eigentümer die alleinige Nutzung z.B. für einen Keller, einen Garten oder einen Stellplatz zu gewiesen. Selbstverständlich bleiben Keller, Garten oder Stellplatz weiterhin Gemeinschaftseigentum, jedoch darf diesen nur der jeweils Berechtigte nutzen.

Durch die Teilungserklärung wird ein Haus oder eine Wohnanlage rechtlich in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Damit jede Wohnung einzeln veräußerbar oder belastbar ist, wird beim Grundbuchamt für jede Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt angelegt.